內地資本投資海外商業地產連續第二年降溫,關注養老房地產行業

2020-03-08 01:32:49 來源:網絡

過去兩年,中國內地資本對外國商業地產的投資繼續降溫。

3月4日,商業房地產服務和投資公司nbsp&cbsp發布了一份有關2019年亞洲投資者跨境房地產投資數據的報告,顯示中國內地海外商業房地產投資勢頭連續第二年放緩,2019年內地投資者跨境投資總額為36億美元,較去年同期下降了55%。

然而,這份報告顯示,一些投資者正更加關注養老房地產等另類行業。此外,2019年中國內地投資者出售外國資產的趨勢仍在繼續,但規模小于2018年。

  海外商業地產在中國大陸的投資勢頭已連續第二年放緩。

與nbsp 相比,亞洲投資者在全球部署的跨境商業地產投資也在下降,2019年的總投資額為450億美元,較上年同期下降了17%。其中,韓國投資者是2019年亞洲總體投資勢頭的主要推動力,外國商業房地產投資總額同比增長66%,至12美元。50億美元,其中近70%部署在歐洲市場。日本投資者對外國商業地產的投資總額為30億美元,比去年同期增長40%,主要是在美國市場。

世邦魏理仕亞洲投資與資本市場部執行董事總經理&托莫法說:雖然海外投資中國大陸資本的步伐已經放緩,但韓國資本的表現強勁,并繼續引領亞洲投資者的跨境商業地產投資。辦公室、酒店和物流資產尤其受韓國投資者歡迎。較低的融資成本和韓元與歐元之間的對沖溢價將使韓國投資者保持活躍。。

在投資目的地方面,報告顯示,在投資組合多元化的推動下,韓國、香港、中國和新加坡的投資者大幅增加了對歐洲商業地產的投資,僅在巴黎的投資就高達49億美元。此外,亞洲商業地產投資者在上海、北京和悉尼等市場表現出強勁的投資需求。

nbsp 的數據顯示,2019年在上海投資的跨境資本規模為30億美元,這使上海再次成為亞洲跨境投資者的第二大投資目的地,僅次于巴黎。另一方面,北京5年來首次以24億美元躋身前五名。

另一方面,亞洲資本在美國的總體部署有所下降,但酒店資產受到韓國投資者的青睞。

nbsp 亞太區和歐洲、中東和非洲研究主管金偉博士說:中國的香港和新加坡資本預計將在2020年繼續關注歐洲市場。隨著英國退歐后地緣政治不確定性的逐漸緩解,倫敦有望重新獲得投資者的青睞。COVID-19疫情可能會在短期內對投資活動產生影響,我們預計投資者將密切關注事態發展,推遲投資決策,而不是取消交易。。

亞洲商業地產投資者金威預計,到2020年,亞洲商業房地產投資者將繼續在本土市場以外尋求投資組合多元化機會。此外,隨著市場上漲周期接近尾聲,亞洲投資者可能會轉向產生穩定現金流的房地產資產。

  

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