購房指南:如何避免購房風險?

2020-03-07 11:30:43 來源:網絡

在買房的過程中,買房所涉及的金額更多,所以買家在交易中應該小心!可能會有很多不知名的油膩的細節,這樣買家就不會小心防范。所以,當我買一套新房子時,我應該注意什么呢?買家怎么才能避免買房的風險呢?讓我們和編輯了解一下吧。

1.核實五份證書和兩本書

五證是開發商合法出售商品房的重要憑證,只有五張證書可以放心交易,所以購房者在購房前必須先檢查五張證書,那么開發商的五張證書是什么呢?

五個證書包括建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、國有土地使用證書和商品房銷售(預售)許可證。

普通買家不需要記住五證和發證機構的名稱。在買房子的時候,他們只需要看國有土地使用許可證和預售許可證。因為如果開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設項目規劃許可證而未取得國有土地使用許可證,則在沒有建設用地規劃許可證和建設項目建設許可證的情況下,不能取得預售許可證。

此外,必須注意開發商是否提供兩本書,即商品房質量保證和商品房使用手冊。

2.現場核實財產,提防虛假宣傳

買家絕不能相信發展商的廣告宣傳,最好是看看地產,除了價格、面積、住戶類型、周邊環境及住宅配套設施及售后服務、房屋供水、電力供應、氣體供應、污水處理、綠化、保安、清潔等外,并以書面形式確認發展商的承諾。

3.在購買房屋時小心繳付訂金,并注意欺凌條款。

在買方簽署正式的商品房銷售合同和附件之前,開發商通常會要求買方支付一些定金,在這里我們需要知道,購房定金并不需要支付,因此應該謹慎支付定金。此外,在訂金和簽署認購書時,應注意訂閱協議的內容,特別要注意所有定金不得退還等規定。他說:在簽署認購協議及繳付按金前,必須先詢問物業是否已按揭、付款條件、違約責任等。

如果你認為合同條款含糊不清和不公平,或者合同條款不完美,你應該堅持要求開發商完善和改進相關內容,阻止開發商簽署欺凌合同。

4.為防止面積收縮,面積應以測量面積為基礎。

根據我國現行的房地產所有權登記制度,住房面積是以產權登記機關實際確定的面積為依據的。房地產實際面積與合同面積之間的誤差小于3%的,應當根據實際情況予以解決;面積誤差超過3%的,買受人有權退房同意退款和支付利息。

以上是買新房要注意的問題,我們在買房時一定要注意,希望本文的內容能幫你放心買好房子。

(華龍網絡整合)

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